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予算をたてる|
現在の収入で、一体いくら位までの家が建てられるのだろうと、皆さんまず考えられるでしょう。現在、賃貸のマンションか借家に住んでいると、土地の購入も含めて考えないといけません。自己資金が十分にある方の場合は、かなり自由度はあるのですが、一般的に、初めて家を持ちたいと考える世代は、貯蓄もまだ充分ではなく、子どももまだ小さい、というような世代の方たち（主に30代から40代にかけて）が多いのだろうと思われます。 次に挙げているのは、土地及び建物を合わせた購入代金が、3,500万円から4,000万円位を想定して考えてみました。 |
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○返済負担率は、２５％ぐらいが目安 |
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| 返済負担率とは、年収にしめる返済額の割合のことをいいます。返済負担率25％程度というのは、一応の目安で、年収が低いと25％でも厳しい場合は充分にあります。返済額は、毎月の生活費に支障のない範囲にとどめることが大切です。 年収手取りが 600万円とした場合、 |
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| これを、初期の返済負担を少し軽くするために、35年返済(金利年3.5％)の元利金等毎月払(ボーナス払いは入れずに)で考えた場合、1,000万円借りると、41,260円／月返済になるので、借り入れ総額は、 |
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125,000円÷41,260円×1,000万円＝3,030万円 となります。 |
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ということで、大まかな目安として、3,000万円位まで、借り入れ可能だといえます。 |
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○融資限度額は、原則、物件取得費の最大８０％ |
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| 住宅ローンの場合、原則として購入物件価格の２割の頭金が必要です。条件によって８０％以上ローンも可能ようです。さらに、それとは別に、次の項目にでてくる諸費用というお金がかかってきます。
上記の借り入れ3,000万円より計算すると、物件取得額は、 |
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3,000万円÷0.8＝3,750万円 となります。 |
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| 物件の取得価格の他に、仲介手数料ほか、下の一覧表にある諸費用が必要になります。 また、設計を設計事務所に依頼される場合は、設計料も必要になります。現在住んでおられるところを建て替えられる場合は、今の住宅の取壊し費用にさらに、仮住まい費用も必要になります。（注：住宅づくりの税金（取得時・保有時）についてはこちらをご覧ください。） |
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| ですから必要経費は、 | |||||||||||||||||||
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3,750万円×20％＝750万円 となります。
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以上より、大まかな予算としては、取得費＋諸費用として、 |
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以上がひとつの目安としていいと思います。 一般的に、１０００万円ぐらいは貯蓄も含めて、自己資金を調達する（例えばご両親に借りるとか）ようにされたほうがこれから長く続くローン返済が楽になるかと思います。 簡単にまとめますと、 |
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物件購入費（土地及び建物）の３０％〜４０％の自己資金
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現在、インターネット上のさまざまなホームページで資金計画・返済計画の試算が出せるようになっていますので、一度試されてはいかがでしょうか。 |
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