福岡 新築住宅 の家庭内事故を防ぐ キッズハウス 専門店

　「材料」に関しては、メーカーの定価と値引率、類似品との比較などによりある程度の見積もり査定が可能です。難しいのは「手間」なのです。これは専門家でも正直に言って査定のしようがないのです。ただ、総合判断により以下の例で説明しましょう。

　例えば、あるものを新築住宅に取り付けることを想定します。
　職人Ａさんは、２時間かけて丁寧に取り付け、新築から２０年ぐらいたってもびくともしない取り付け方をする職人さんとします。職人Ｂさんは、１時間ぐらいで取り付けますが、５年ぐらいで取り付け部分がゆんでくるような取り付け方をするとします。職人Ａさんを使えばある程度のお金がかかりますが、 職人Ｂさんだと比較的安い費用で取り付けることができます。しかし、取り付けた時は両者とも同じように見えるのですが、時間と共にその違いが現れてくるのです。
　工務店が見積った時、職人Ａさんを使う予定で見積もりをしたとします。査定によりこの手間代は少し高いということになり減額をします。すると、工務店は職人Ａさんを使えば採算に乗らないので、職人Ｂさんを使わざるを得ないと言うことになります。また、満額の査定でも、職人Ｂさんを使われる場合もあるわけです。

　新築住宅の建築工事は請負契約、つまり、仕事よりも先に値段を決めて契約するということなので、使う職人さんの決定権は業者さんの裁量権任せになり、業者さんの工事に対する姿勢や誠実だけが頼りになるのです。 ただ、業者さんが以前した新築住宅を契約前に見せていただき、なおかつそこに住んでいらっしゃる方の感想なども聞くといいと思います。そうすると、大工さんをはじめ職人さんの質しいては業者さんの質及び姿勢もおのずと見えてきます。

　以前の仕事を見せずに、モデルルームばかりを見せる業者さんは、間違いなくトラブルをおこします。出来上がってしまっているものを壊して作り替えるということは、新築住宅では多額の費用がからみ責任の押し付け合いになりますから、それを未然に防ぐ意味においても、ここのあたりはきちっと押えておきたい所です。

　また、ある程度職人さんの技術レベルを把握し、見積り段階でその技術レベルを指定すること(大工さんでは、棟梁を少なくとも10年以上経験していることなど)、さらに、実際の現場でその技術レベルの仕事が遂行されているかどうかをチェックするという方法です。一番いいのは、実際に施工する職人さん(特に木造の場合は大工さん) の直前にした新築住宅を見せてもらうことです。ただ、このように一定以上の技能を要求する場合は、見積り時点での単価にも当然反映してきます。目安として、坪5万円前後は見ておくほうがいいようです。あまりに安い場合は、目に見えない部分を簡単に作られてしまう恐れがあります。

　次に、施工業者をどのように見つけるかについてお話します。
　ハウスメーカーの場合、まずは営業攻勢にあいます。朝がけ夜がけで、すぐにプランを持ってきて契約に持ち込もうとします。営業ノルマがあるのですから当然です。人間、人より優秀だと評価されたいものです。できるだけ早く効率よく契約できるのが、会社にとって優秀なセールスマンだからです。彼らのほとんどの人は、新築住宅を建てようとする方をだまそうとは思っていません。会社のため、自分及び自分の家族のため一生懸命、サービス残業をいっぱいしてまで、死ぬ思いで仕事しているのです。また、とても人当たりがよいセールスマンほど優秀で、契約も多いので彼らにとっては100件のなかの１件なのです。これから30年50年住んでいこうと決意している方々の心配まで心からしなさいと言えますか。そこまで言うのは過労死しなさいと言うのも同じです。余りにもかわいそうです。この方たちを救ってあげるために契約をなさいますか。

　次に地元の工務店の場合、地元で何十年も仕事をしてきて地域に根ざしている方々です。悪い仕事をすれば悪い評判がすぐにたちますので、悪意は有りません。ただ人員的な問題があり少ない人員で効率良くとは聞こえがいいのですが、目が行き届かないケースが出てきます。

　ですから前にも言いましたように、まず今までに建てた新築住宅を見せていただき、そのオーナーの話を聞くに限ります。工事中そしてあとのメンテナンスフォローについても直接良く聞かれるといいと思います。100%満足はなかなかないにしても自慢したいような印象をもたれたなら気に入っている証拠で、業者のほうも誠意を持って建設にあたった証拠といえるでしょう。ただ、ハウスメーカーのように、数をこなして一括仕入れで材料を安価にしているところまで、なかなかできないのが実情です。ですから見積りは高低のばらつきが出ますが、営業経費の掛け方がハウスメーカーとは較べものにならないほど少ないので、会社経費は少なくてすみ、トータルとしては安くなる可能性は大です。

　ではどうやって最もふさわしい施工業者を見つけるか？　
　例えば、料理店の場合、どこの店に行っても、一見のお客さんより常連さんへの扱いが丁寧だし無理も利いてもらえサービスしてもらえるのは当然のことと思います。通常の場合、家を建てる機会は一生に一度なので、皆さん一見さんだと考えられます。それでは、一見さんが常連さんのような扱いをしてもらえるような方法は無いのということになります。そのような時に出番なのが、設計事務所なのです。一見さんであっても、常連さんの紹介があれば、常連さんと同じ扱いをしてもらえるのは皆さんご承知だと思います。いわば、設計事務所は建設業界においては常連さんなのです。

　設計事務所は常に仕事を抱え、いろんな工務店と協働をしています。家を建てようと考えている方々に工務店を推薦するのも、設計事務所の重要な役割なのです。工務店にすれば、設計事務所の仕事に対して一生懸命すれば、また仕事を紹介してもらえるという気持ちがあるのです。

　みなさん、設計事務所を利用して、常連さんになりましょう。